基于BIM+GIS的建筑運(yùn)營(yíng)管理是升級(jí)版的信息化管理。如全面應(yīng)用，將形成建筑運(yùn)營(yíng)管理新模式。通過信息的集成、智慧化應(yīng)用，降低運(yùn)營(yíng)管理的人力成本，同時(shí)提升管理效率，為建筑用戶提供更優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
▲ BIM技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)、施工階段的應(yīng)用
現(xiàn)階段，地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)已在園區(qū)建筑信息化管理、城市信息化管理等方面取得了廣泛應(yīng)用，例如網(wǎng)格化系統(tǒng)、園區(qū)公共信息系統(tǒng)等，在GIS技術(shù)的基礎(chǔ)上對(duì)管控區(qū)域的公共信息、管理信息進(jìn)行直觀展示，并結(jié)合流程、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)信息等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)直觀高效的信息化管理。
GIS應(yīng)用于建筑管理工作的優(yōu)點(diǎn)在于其能夠?qū)⒔ㄖ牡乩矸植既鐚?shí)直觀反映，并通過矢量信息對(duì)建筑的各類管理元素進(jìn)行展現(xiàn)，通過矢量地理信息與業(yè)務(wù)信息的融合及交互，實(shí)現(xiàn)建筑的信息化管理。
傳統(tǒng)GIS應(yīng)用以二維形式為主，通過二維地圖展示各類元素，包括建筑、道路、綠地、水體、各類設(shè)施設(shè)備等。其優(yōu)點(diǎn)是技術(shù)已形成多年，較為成熟，各類應(yīng)用已趨于完善，且加載負(fù)擔(dān)較小，缺點(diǎn)是相對(duì)于實(shí)際缺少了高度維度，無法體現(xiàn)建筑的真實(shí)面貌，在多樓層的建筑內(nèi)進(jìn)行設(shè)備管理、空間管理等方面的劣勢(shì)尤為明顯；展示效果方面，隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，二維向三維轉(zhuǎn)化已是必然的趨勢(shì)，三維模型在展示效果上大大優(yōu)于二維地圖，可優(yōu)化用戶體驗(yàn)；在機(jī)電設(shè)備管理方面，傳統(tǒng)基于GIS的建筑管理系統(tǒng)缺少建筑內(nèi)部機(jī)電管線、設(shè)備的信息。
BIM（Building Information Modeling，建筑信息化模型）是一個(gè)設(shè)施（建設(shè)項(xiàng)目）物理和功能特征的數(shù)字化表達(dá)，近年來，BIM技術(shù)為建筑行業(yè)帶來了新一輪的革新，應(yīng)用可以貫穿建筑建設(shè)的整個(gè)生命周期，包括設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維各階段，為建筑各參與方，包括業(yè)主、建筑師、工程師、承包商、建造者、運(yùn)維管理者提供更便捷的工作方式。
BIM技術(shù)目前已廣泛應(yīng)用建筑設(shè)計(jì)、建筑施工階段，但在建筑運(yùn)營(yíng)階段仍處于起步狀態(tài)，部分高端建筑項(xiàng)目（如上海中心大廈等）通過BIM實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的集成，并基于BIM建立資產(chǎn)管理、能源管理、環(huán)境管理、安全管理、應(yīng)急管理、設(shè)備監(jiān)控管理、設(shè)備維護(hù)管理等運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用，為運(yùn)營(yíng)管理者提供了更直觀高效的管理方式。不過基于BIM的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用尚未在建筑行業(yè)大面積推廣，且BIM在運(yùn)營(yíng)階段的價(jià)值也尚未完全開發(fā)，亟待更深入的研究探索。
BIM技術(shù)應(yīng)用于運(yùn)營(yíng)階段，恰恰可以彌補(bǔ)上述基于GIS的建筑管理系統(tǒng)的劣勢(shì)，補(bǔ)充建筑內(nèi)部的機(jī)電管線、設(shè)備的信息，并以三維的方式直觀體現(xiàn)建筑的空間及建筑內(nèi)構(gòu)件的形狀、位置，將GIS技術(shù)與BIM技術(shù)結(jié)合，可覆蓋建筑管理中各類管控對(duì)象，通過三維直觀可視化的形式真正實(shí)現(xiàn)建筑的信息化管理，全方位保障建筑運(yùn)營(yíng)。
BIM+GIS可在建筑的設(shè)施設(shè)備信息管理、空間管理、應(yīng)急響應(yīng)、建筑運(yùn)營(yíng)服務(wù)等方面提供完善的信息化支撐和直觀高效的管理手段。下文將詳細(xì)闡述各應(yīng)用點(diǎn)的具體應(yīng)用模式。
設(shè)施設(shè)備信息管理
設(shè)施設(shè)備是建筑的主要資產(chǎn)，也是運(yùn)營(yíng)管理的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，因此設(shè)施設(shè)備的信息管理在運(yùn)營(yíng)管理中占據(jù)重要的地位。傳統(tǒng)建筑運(yùn)營(yíng)信息化管理中，一般只包含設(shè)施設(shè)備自身的固有屬性信息及維修更換等過程信息的管理及維護(hù)。BIM+GIS技術(shù)可為建筑提供完整的設(shè)施設(shè)備信息化管理元素，以此為載體，疊加諸如設(shè)備智能化監(jiān)測(cè)信息、設(shè)備巡檢信息等各類與設(shè)施設(shè)備相關(guān)的數(shù)據(jù)，并可基于數(shù)據(jù)的對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)各類信息的聯(lián)動(dòng)分析，實(shí)現(xiàn)便捷、準(zhǔn)確的設(shè)施設(shè)備信息化管理。
例如，在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，可通過GIS技術(shù)快速定位設(shè)備，通過設(shè)備BIM模型一鍵調(diào)取設(shè)備的各類相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理信息，如查詢?cè)O(shè)備近期監(jiān)測(cè)參數(shù)走勢(shì)，分析問題原因，并可查詢?cè)O(shè)備的維修記錄，查看是否為重復(fù)出現(xiàn)的問題或由前期處理造成的問題。如需供應(yīng)商解決，則可查找設(shè)備的資產(chǎn)信息臺(tái)賬，從中獲取設(shè)備供應(yīng)商信息；如需更換備品、備件，則可查詢相關(guān)備品、備件的庫存數(shù)量。故障處理完成后，還能將本次處理過程在設(shè)備模型上進(jìn)行在線記錄，為后續(xù)的設(shè)備維護(hù)提供信息參考。
另外，BIM還可反映設(shè)施設(shè)備運(yùn)行邏輯，從而更深入幫助管理人員解決問題，例如通過設(shè)備的上下游關(guān)系快速定位相關(guān)閥門，指導(dǎo)管理人員操作，通過設(shè)備與空間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，了解設(shè)備故障的影響范圍，協(xié)助范圍內(nèi)空間做好應(yīng)對(duì)措施?；?span style="font-family:Calibri">BIM+GIS技術(shù)，可發(fā)掘眾多設(shè)施設(shè)備信息化管理方面的應(yīng)用點(diǎn)，大大提升管理效率，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。
空間管理
空間管理可理解為與建筑空間相關(guān)的各類管理工作，包括空間信息管理、租賃管理、活動(dòng)會(huì)議管理等。GIS與BIM技術(shù)本身就是與空間直接相關(guān)的信息化技術(shù)，可為空間管理提供直觀的載體，并通過空間基本信息、租賃信息、活動(dòng)會(huì)議等信息的關(guān)聯(lián)，形成更為便捷的空間管理可視化工具。
另外，GIS技術(shù)在商業(yè)選址空間分析方面具備優(yōu)勢(shì)，通過對(duì)人口、客流、交通、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等方面商業(yè)數(shù)據(jù)與空間位置疊加進(jìn)行分析，形成選址決策參考，可通過可視化的手段為建筑空間業(yè)態(tài)分布規(guī)劃、招商管理等建筑運(yùn)營(yíng)提供決策支持。
應(yīng)急響應(yīng)
BIM+GIS技術(shù)在應(yīng)急響應(yīng)中也可起到重要作用。應(yīng)急響應(yīng)是建筑運(yùn)營(yíng)管理的重中之重，發(fā)生重大事故時(shí)，建筑的應(yīng)急響應(yīng)效率將極大地影響營(yíng)救結(jié)果。應(yīng)急響應(yīng)涉及到應(yīng)急信息獲取、應(yīng)急疏散等。在應(yīng)急信息獲取方面，BIM可直觀展示事故發(fā)生的具體定位，還可通過GIS技術(shù)的空間距離分析，獲取事故地點(diǎn)最近的若干個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭、煙感、溫感等設(shè)備，在人員到位前通過視頻及監(jiān)測(cè)參數(shù)初步了解事故情況，同時(shí)還可通過BIM模型展示相關(guān)應(yīng)急設(shè)備（消火栓等）的分布，協(xié)助應(yīng)急處置；在應(yīng)急疏散方面，通過GIS的路徑分析技術(shù)，為各個(gè)區(qū)域的人員疏散路線提供參考。
建筑運(yùn)營(yíng)服務(wù)
除了上述針對(duì)建筑運(yùn)營(yíng)管理人員的需求以外，BIM+GIS技術(shù)還可向建筑內(nèi)部的用戶提供多種便利服務(wù)。例如，在超高層、園區(qū)、商圈等相對(duì)復(fù)雜的建筑中，通過空間展示提供各空間的公司信息、商鋪信息等，并通過GIS的路徑分析，為用戶提供導(dǎo)航服務(wù)；在空間交付給租戶時(shí)，可以通過BIM的空間與設(shè)備的關(guān)聯(lián)邏輯，向租戶提供該空間內(nèi)包含的設(shè)備清單，并通過BIM模型向租戶展示原始空間的具體情況，包括隱蔽工程等，為租戶二次裝修提供參考，同時(shí)也可通過BIM模型記錄租戶的二次裝修情況；租戶空間出現(xiàn)故障時(shí)，可通過BIM定位問題位置，與故障信息一并發(fā)送給物業(yè)管理人員，形成高效的線上物業(yè)報(bào)修機(jī)制。
▲ 基于BIM的空間管理
此外，BIM+GIS技術(shù)還可在建筑運(yùn)營(yíng)能源管理、安全管理、環(huán)境管理等方面發(fā)揮其三維可視化、數(shù)據(jù)邏輯、空間分析等技術(shù)優(yōu)勢(shì)，提升運(yùn)營(yíng)管理效率與質(zhì)量。
基于BIM+GIS的建筑運(yùn)營(yíng)管理是升級(jí)版的信息化管理。如全面應(yīng)用，將形成建筑運(yùn)營(yíng)管理新模式。通過信息的集成、智慧化應(yīng)用，降低運(yùn)營(yíng)管理的人力成本，同時(shí)提升管理效率，為建筑用戶提供更優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
當(dāng)前，BIM+GIS技術(shù)已在建筑運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域起步，在一些項(xiàng)目中完成運(yùn)營(yíng)應(yīng)用的試點(diǎn)，但仍存在建設(shè)成本高、建設(shè)工作量大、推廣難度大等問題。未來，BIM+GIS可在建筑運(yùn)營(yíng)管理中著眼兩個(gè)方向重點(diǎn)突破：一是逐步實(shí)現(xiàn)BIM+GIS建筑運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)處理自動(dòng)化，運(yùn)營(yíng)應(yīng)用模塊化，降低建設(shè)成本與工作量，解決行業(yè)推廣問題；二是深挖BIM+GIS技術(shù)在建筑運(yùn)營(yíng)中可發(fā)揮的作用，不斷深化基于BIM+GIS的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用，并嘗試與人工智能等前沿技術(shù)結(jié)合，持續(xù)提升建筑運(yùn)營(yíng)管理能力。
