地籍實(shí)體的時(shí)間變化過程分析

1 前言

由于土地產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓, 土地利用方式也可以發(fā)生變化, 因此地籍信息是一個(gè)不斷動態(tài)變更的過程[ 1] 。這就需要地籍信息系統(tǒng)要及時(shí)更新信息, 以保持地籍信息的現(xiàn)勢性,同時(shí)將已經(jīng)發(fā)生變更的信息作為歷史信息保存[ 3] 。歷史地籍信息在土地管理中可以發(fā)揮以下作用: ( 1) 在處理土地權(quán)屬糾紛等情況時(shí), 準(zhǔn)確描述過去某一時(shí)刻的土地權(quán)屬和利用狀況, 從而為土地管理相關(guān)工作提供地籍法律依據(jù); ( 2) 在處理土地權(quán)屬糾紛等情況時(shí),分析某宗地或某個(gè)地域的動態(tài)變化情況, 回溯宗地變更過程以及權(quán)屬變更過程; ( 3) 土地管理決策時(shí), 參考地籍時(shí)序分析的結(jié)論, 分析將來的發(fā)展趨勢; ( 4) 在進(jìn)行土地管理時(shí),參照歷史案例, 在做出決策時(shí)借鑒地籍歷史信息。

自Langran 和 Chrisman 于 1988 年提出時(shí)間地理信息系統(tǒng) ( T emporal GIS, 簡稱T GIS) 的概念以來, TGIS 得到了廣泛的研究。時(shí)間數(shù)據(jù)庫模型、時(shí)空分析和推理、時(shí)空數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和時(shí)空數(shù)據(jù)的可視化研究是當(dāng)前T GIS 研究領(lǐng)域的重點(diǎn)[ 4] 。利用時(shí)間GIS技術(shù)完整記錄和查詢地籍信息的動態(tài)變化, 一直是地籍信息系統(tǒng)建設(shè)中的關(guān)鍵技術(shù)。筆者在杭州地籍信息系統(tǒng)中的創(chuàng)造性探索了以面向?qū)ο蠓治鰹榛A(chǔ), 借助面向?qū)ο罂臻g數(shù)據(jù)模型和關(guān)系數(shù)據(jù)庫技術(shù), 和T GIS 技術(shù)融合在一起, 實(shí)現(xiàn)了地籍信息的動態(tài)一體化管理。

如圖1 是筆者根據(jù)面向?qū)ο蠓治龇椒? 確定的地籍信息系統(tǒng)中的主要地籍實(shí)體。宗地、土地證書和權(quán)利人是最基本的地籍實(shí)體。宗地是空間實(shí)體, 土地證書和權(quán)利人都是非空間實(shí)體。土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的客體是宗地, 主體是權(quán)利人, 土地產(chǎn)權(quán)證書是宗地客體和權(quán)利人主體所形成的關(guān)系客體, 是二者確認(rèn)關(guān)系的法律憑證。宗地是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的基本空間載體。宗地的屬性包括宗地基本屬性和宗地分?jǐn)倢傩詢煞矫娴膶傩?。宗地基本屬性是與宗地具體分?jǐn)倷?quán)利人無關(guān)的屬性, 如宗地號、宗地圖形、宗地面積、宗地坐落等。而宗地分?jǐn)倢傩詣t是一個(gè)宗地中各個(gè)權(quán)利人具體分?jǐn)傇撟诘氐那闆r, 土地證書實(shí)體的屬性就是由宗地基本屬性、宗地分?jǐn)倢傩砸约霸摲謹(jǐn)倢傩詫?yīng)的權(quán)利人基本屬性構(gòu)成。