房產(chǎn)測繪與房產(chǎn) GIS 的一體化集成研究

房產(chǎn)信息化是我國當前“數(shù)字城市”建設的重要內(nèi)容 ,房產(chǎn)信息化建設關系到城市現(xiàn)代化的進程。房產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)成為現(xiàn)代房產(chǎn)管理的主要手段 ,數(shù)字房產(chǎn)是我國房產(chǎn)信息化發(fā)展的最新階段。

數(shù)字房產(chǎn)是以房產(chǎn)為對象進行數(shù)字化、網(wǎng)絡化、一體化的管理信息系統(tǒng)。它以空間信息為核心 ,利用地理信息系統(tǒng) ( GIS) 、管理信息系統(tǒng) (MIS) 、辦公自動化(OA) 、工作流(WFS) 等先進技術 ,綜合集成和利用各類房產(chǎn)信息 ,達到房產(chǎn)管理和服務的最優(yōu)化。其中 ,一體化是指數(shù)據(jù)模型的一體化 ,并通過其一體化的應用 ,可實現(xiàn)圖形信息與業(yè)務信息、檔案信息的一體化 ,可實現(xiàn)房產(chǎn)平面圖形與房產(chǎn)分層分戶圖形的一體化 ,實現(xiàn)現(xiàn)狀信息與歷史信息的一體化。所有這些一體化的應用都離不開房產(chǎn)測繪的一體化集成。

房產(chǎn)測繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段 ,是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。如果沒有房產(chǎn)測繪的一體化集成應用 ,其他集成都成了無根之草、無水之木。研究房產(chǎn)測繪與房產(chǎn) GIS 的一體化集成技術 ,對于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的快速獲取、更新 ,保證房產(chǎn)業(yè)務的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。本文提出了基于 GIS 實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS 一體化集成的技術路線和總體框架。

一、發(fā)展現(xiàn)狀

房產(chǎn)測繪的發(fā)展經(jīng)歷了從手工模式 —CAD 模式 —CAD 和 GIS 混合模式三個階段 ,目前正向測繪與房產(chǎn) GIS 一體化集成階段發(fā)展。

在手工模式階段 ,房產(chǎn)測繪的外業(yè)測量和內(nèi)業(yè)處理都是依靠手工來完成的 ,提供成果的主要形式是紙質(zhì)的圖形和表格。此時的房產(chǎn)信息化的發(fā)展還處于單機單用戶的 M IS 階段 ,房產(chǎn)測繪在信息系統(tǒng)中的集成主要是通過手工方式將屬性信息錄入M IS 系統(tǒng) ,對圖形成果的利用也只限于發(fā)證時將紙質(zhì)圖形粘貼到證書上作為證書的附頁。手工模式階段房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的集成如圖 1 所示。

隨著電子測量技術和 CAD 技術的發(fā)展 ,房產(chǎn)測繪逐步由全手工模式進入 CAD 模式。外業(yè)測繪可以通過電子測量儀器(如全站儀、GPS 等) 快速獲取測量數(shù)據(jù) ,同時基于 CAD 技術開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)利用CAD 軟件的繪圖、編輯、制圖功能快速地生成房產(chǎn)測繪成果。CAD 模式較手工模式是一次大的飛躍 ,實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪由提供單一的紙圖和表格向以提供電子數(shù)據(jù)為主的方式轉(zhuǎn)變 ,為在 MIS 系統(tǒng)中集成和利用房產(chǎn)測繪成果創(chuàng)造了條件。在 MIS 系統(tǒng)中可用 OL E技術調(diào)用 CAD 系統(tǒng)或通過封裝 CAD 功能的 ActiveX控件來瀏覽和打印房產(chǎn)測繪圖形成果。此時對房產(chǎn)圖形的集成和利用有很大的局限性 :一是功能簡單 ,主要是瀏覽和打印 ,還不能夠進行基于圖形的查詢分析 ;二是屬性數(shù)據(jù)的利用主要還是依靠手工錄入的方式進入 MIS 系統(tǒng)。CAD 模式階段房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的集成如圖 2 所示。

在手工模式和 CAD 模式的階段 ,房產(chǎn)測繪主要還是以制圖為目的的。隨著 GIS 技術在房產(chǎn)信息化建設中的應用 ,人們迫切希望房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在滿足制圖的前提下 ,能夠發(fā)揮其向信息系統(tǒng)提供信息的功能。特別是 GIS 技術應用后 ,基于圖形進行房產(chǎn)管理的模式(以圖管房) 在信息系統(tǒng)中占據(jù)主導地位 ,房產(chǎn)測繪作為 GIS 圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源 ,如何快速地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的集成成為人們研究的重點 ,此時房產(chǎn)測繪開始進入 CAD + GIS 混合模式階段。在這一階段 ,基于 CAD 技術的房產(chǎn)測繪仍是主流 ,可以采用實體編碼技術和外掛數(shù)據(jù)庫技術對原有基于 CAD 系統(tǒng)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行改造 ,以滿足向信息系統(tǒng)和 GIS 提供信息的需求。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換是人們通常采用的方式。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換有兩種方式 :一是通過 CAD 系統(tǒng)本身的交換文件 (如 AutoCAD 的DXF) 生成 GIS 數(shù)據(jù)。這種方式直接簡單 ,但后期需在 GIS 系統(tǒng)中進行二次處理的工作量極大。這種方式對屬性數(shù)據(jù)的處理無能為力 ,屬性數(shù)據(jù)還需要在GIS系統(tǒng)中再次進行錄入處理。二是通過房產(chǎn)測繪系統(tǒng)生成的明碼格式的交換文件進入 GIS 系統(tǒng) ,這種方式需要編寫專用的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊 ,開發(fā)的難度和工作量大 ,通用性不強。這兩種方式部分解決了房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)集成的問題 ,但具有明顯的局限性。另外 ,基于 CAD 系統(tǒng)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中極易產(chǎn)生垃圾數(shù)據(jù) ,系統(tǒng)對數(shù)據(jù)的檢查和清理十分麻煩 ,影響了集成的效果。CAD 和 GIS 混合模式階段房產(chǎn)測繪和信息系統(tǒng)集成的模式如圖 3 所示。

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